บริษัท ทนายโซเชียล จำกัดSOCIALLAWYER CO., LTD. ปรึกษาทนาย

บริการเอกสารออนไลน์

← เลือกเอกสารอื่น

หนังสือทวงค่าส่วนกลาง (อาคารชุด / หมู่บ้านจัดสรร)

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ก่อนกรอก
  • อาคารชุด: เจ้าของร่วมที่ชำระค่าส่วนกลางล่าช้า ต้องเสียเงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปีไม่ทบต้น ถ้าค้างตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป เงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมและสิทธิออกเสียงในที่ประชุมใหญ่ตามข้อบังคับ (มาตรา 18/1) และโอนห้องชุดไม่ได้จนกว่าจะได้รับหนังสือรับรองการปลอดหนี้ (มาตรา 29)
  • หมู่บ้านจัดสรร: ผู้ค้างชำระค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคต้องเสียค่าปรับตามอัตราที่กำหนด ค้างตั้งแต่ 3 เดือนอาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สาธารณูปโภค และค้างตั้งแต่ 6 เดือน พนักงานเจ้าหน้าที่ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินนั้นได้จนกว่าจะชำระครบ (มาตรา 50) (มีการแก้ไขโดย พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ทนายจะตรวจข้อบังคับของนิติบุคคล)
  • อายุความค่าส่วนกลางตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกา 5 ปี (มาตรา 193/33) ค่าส่วนกลางเกิน 5 ปีอาจเรียกไม่ได้
  • ห้ามตัดน้ำประปาหรือไฟฟ้าภายในห้องชุด/บ้าน ห้ามประกาศรายชื่อผู้ค้างชำระในที่สาธารณะในลักษณะประจาน และห้ามล็อกล้อรถ อาจเป็นละเมิดหรือความผิดอาญา
  • เก็บสำเนาหนังสือ ใบรับฝากไปรษณีย์ และใบตอบรับ (หรือผลการติดตามพัสดุ) ไว้เป็นหลักฐาน ระยะเวลาตามหนังสือเริ่มนับเมื่อหนังสือไปถึงผู้รับ (มาตรา 169)
1. ผู้ส่งหนังสือ (นิติบุคคลอาคารชุด / หมู่บ้านจัดสรร)
2. ผู้รับหนังสือ (เจ้าของร่วม / เจ้าของบ้าน)

ใช้ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน หรือที่อยู่ตามสัญญา เพื่อให้การส่งหนังสือมีผลตามกฎหมาย

3. รายละเอียดหนี้

สิ่งที่ส่งมาด้วย (ถ้ามี)

4. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

    5. ผู้ติดต่อและการรับเอกสาร

    ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน

    แชตกับทนาย โทรหาทนาย