บริษัท ทนายโซเชียล จำกัดSOCIALLAWYER CO., LTD. ปรึกษาทนาย

บริการเอกสารออนไลน์

← เลือกเอกสารอื่น

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน / บ้าน / ห้องชุด

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ก่อนกรอก
  • การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นเป็นโมฆะ (มาตรา 456 วรรคหนึ่ง) สัญญานี้เป็นสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันโอน ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด หรือวางมัดจำ หรือชำระหนี้บางส่วน (มาตรา 456 วรรคสอง)
  • เงินมัดจำ: ถ้าผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขายริบมัดจำได้ ถ้าผู้ขายผิดสัญญา ต้องคืนมัดจำ (มาตรา 377, 378) มัดจำที่สูงเกินส่วน ศาลลดได้ (พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 7) ส่วนเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วน ศาลลดได้ (มาตรา 383)
  • แบบผ่อนชำระหลายงวดก่อนโอน: ผู้ซื้อยังไม่ได้กรรมสิทธิ์จนกว่าจะจดทะเบียนโอน มีความเสี่ยงหากผู้ขายนำที่ดินไปจำนองหรือขาย หรือถูกเจ้าหนี้ยึด ผู้ซื้ออาจขออายัดที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ (ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 83) แต่มีผลชั่วคราว ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าคือโอนกรรมสิทธิ์ก่อนแล้วจำนองเป็นประกันราคาที่ค้างให้ผู้ขาย
  • ถ้าผู้ขายมีคู่สมรสและทรัพย์เป็นสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476)
  • ค่าใช้จ่ายวันโอน: ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ควรตกลงให้ชัดว่าใครออก ห้องชุดต้องมีหนังสือรับรองปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด
  • ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ซื้อขายไม่ได้ สัญญาตกเป็นโมฆะ (พ.ร.บ.การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มาตรา 39) ที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ (เช่น ภ.บ.ท.5) โอนได้เพียงการครอบครอง และอาจเป็นที่ดินของรัฐ
  • ถ้าผู้ขายประกอบธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินหรือห้องชุด สัญญาต้องเป็นไปตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาที่ควบคุมธุรกิจนั้น ใช้แบบนี้ไม่ได้
1. ผู้จะขาย
2. ผู้จะซื้อ
3. ทรัพย์ที่จะซื้อขาย
เช่น ที่ดินที่ได้จากการจัดที่ดินของรัฐซึ่งห้ามโอนภายในกำหนดเวลา
การขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก จำนอง ก่อตั้งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน ให้กู้ยืมเงิน หรือให้โดยเสน่หา ซึ่งสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476) มิฉะนั้นคู่สมรสอาจขอให้ศาลเพิกถอนได้ (มาตรา 1480) ระบบจะเพิ่มช่องให้คู่สมรสลงชื่อ
4. ราคา มัดจำ และวันโอน

ชำระเพิ่มก่อนวันโอน (ถ้ามี)

5. การผิดสัญญา
6. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

    7. ผู้ติดต่อและการรับเอกสาร

    ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน

    แชตกับทนาย โทรหาทนาย