บริการเอกสารออนไลน์

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน / บ้าน / ห้องชุด

เตรียมก่อนกรอกใช้เวลาประมาณ 10 นาที

บัตรประชาชนของผู้จะขาย และผู้จะซื้อ (ชื่อ เลขบัตร วันเกิด ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน) ถ้าเป็นบริษัท ใช้หนังสือรับรองบริษัทแทน
ข้อมูลที่ต้องกรอก: ตำบล อำเภอ จังหวัด ที่ตั้ง, ราคาซื้อขาย, เงินมัดจำในวันทำสัญญา
เอกสารที่ควรแนบ (ไม่บังคับ): สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หรือหลักฐานการโอนเงิน

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ (กดเพื่ออ่าน)

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นเป็นโมฆะ (มาตรา 456 วรรคหนึ่ง) สัญญานี้เป็นสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันโอน ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด หรือวางมัดจำ หรือชำระหนี้บางส่วน (มาตรา 456 วรรคสอง)
เงินมัดจำ: ถ้าผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขายริบมัดจำได้ ถ้าผู้ขายผิดสัญญา ต้องคืนมัดจำ (มาตรา 377, 378) มัดจำที่สูงเกินส่วน ศาลลดได้ (พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 7) ส่วนเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วน ศาลลดได้ (มาตรา 383)
แบบผ่อนชำระหลายงวดก่อนโอน: ผู้ซื้อยังไม่ได้กรรมสิทธิ์จนกว่าจะจดทะเบียนโอน มีความเสี่ยงหากผู้ขายนำที่ดินไปจำนองหรือขาย หรือถูกเจ้าหนี้ยึด ผู้ซื้ออาจขออายัดที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ (ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 83) แต่มีผลชั่วคราว ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าคือโอนกรรมสิทธิ์ก่อนแล้วจำนองเป็นประกันราคาที่ค้างให้ผู้ขาย
ถ้าผู้ขายมีคู่สมรสและทรัพย์เป็นสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476)
ค่าใช้จ่ายวันโอน: ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ควรตกลงให้ชัดว่าใครออก ห้องชุดต้องมีหนังสือรับรองปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด
ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ซื้อขายไม่ได้ สัญญาตกเป็นโมฆะ (พ.ร.บ.การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มาตรา 39) ที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ (เช่น ภ.บ.ท.5) โอนได้เพียงการครอบครอง และอาจเป็นที่ดินของรัฐ
ถ้าผู้ขายประกอบธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินหรือห้องชุด สัญญาต้องเป็นไปตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาที่ควบคุมธุรกิจนั้น ใช้แบบนี้ไม่ได้

ยังไม่ต้องชำระเงินตอนนี้ หลังส่งข้อมูล ท่านจะได้รับอีเมลแจ้งค่าบริการ โดยปกติภายในไม่กี่นาที (เรื่องที่ทนายต้องตรวจก่อน แจ้งภายใน 1 วันทำการ) ท่านชำระเมื่อเห็นค่าบริการและตกลงแล้วเท่านั้น

1. ช่องทางติดต่อกลับ

กรอกก่อน เพื่อให้ทนายแจ้งค่าบริการและส่งเอกสารให้ท่านได้

ชื่อ-นามสกุลผู้ติดต่อ *เบอร์โทร *อีเมล * (ใช้ส่งค่าบริการ ใบเสร็จ และเอกสาร)ท่านเป็น

หากข้าพเจ้ากรอกไม่เสร็จ ยินยอมให้ทนายโทรหรืออีเมลติดต่อกลับเพื่อช่วยเรื่องเอกสารนี้ (ไม่บังคับ)

2. ผู้จะขาย

บุคคลธรรมดา บริษัท ห้างหุ้นส่วน หรือนิติบุคคลอื่น

คำนำหน้า / ยศชื่อ *นามสกุล *วันเกิด

เลขประจำตัวประชาชนโทรศัพท์

ที่อยู่ (ตามทะเบียนบ้าน หรือที่ตั้งสำนักงาน) *

3. ผู้จะซื้อ

บุคคลธรรมดา บริษัท ห้างหุ้นส่วน หรือนิติบุคคลอื่น

คำนำหน้า / ยศชื่อ *นามสกุล *วันเกิด

เลขประจำตัวประชาชนโทรศัพท์

ที่อยู่ (ตามทะเบียนบ้าน หรือที่ตั้งสำนักงาน) *

4. ทรัพย์ที่จะซื้อขาย

ประเภท

เอกสารสิทธิ์

ประเภทเอกสารสิทธิ์และเลขที่ *

เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ

เนื้อที่ (ไร่-งาน-ตารางวา)

ตำบล อำเภอ จังหวัด ที่ตั้ง *

สิ่งปลูกสร้าง (บ้านเลขที่ ลักษณะ)

ชื่ออาคารชุด ห้องเลขที่ ชั้น เนื้อที่ (ตร.ม.) และเลขที่หนังสือกรรมสิทธิ์ *

ทรัพย์ติดจำนองอยู่ (ผู้ขายจะไถ่ถอนก่อนหรือในวันโอน)

ทรัพย์มีข้อกำหนดห้ามโอน มีการอายัด หรือมีคดีพิพาทเช่น ที่ดินที่ได้จากการจัดที่ดินของรัฐซึ่งห้ามโอนภายในกำหนดเวลา

สภาพการครอบครองปัจจุบัน

ผู้จะซื้อเป็นคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลต่างด้าว

ผู้จะขายเป็นผู้ประกอบธุรกิจขายบ้านจัดสรร / ห้องชุด (โครงการ)

ผู้จะขายมีคู่สมรสที่จดทะเบียนสมรส และทรัพย์หรือเงินนี้เป็นหรืออาจเป็นสินสมรสการขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก จำนอง ก่อตั้งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน ให้กู้ยืมเงิน หรือให้โดยเสน่หา ซึ่งสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476) มิฉะนั้นคู่สมรสอาจขอให้ศาลเพิกถอนได้ (มาตรา 1480) ระบบจะเพิ่มช่องให้คู่สมรสลงชื่อ

ชื่อ-นามสกุลคู่สมรสผู้ให้ความยินยอม *

5. ราคา มัดจำ และวันโอน

ราคาซื้อขาย (บาท) *

เงินมัดจำในวันทำสัญญา (บาท) *

รูปแบบการชำระ

ชำระเพิ่มก่อนวันโอน (ถ้ามี)

วันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน *

จำนวนงวดผ่อน *

ผ่อนงวดละ (บาท) *

ชำระงวดแรกภายในวันที่ *

โอนกรรมสิทธิ์ภายใน (วัน นับแต่ชำระงวดสุดท้าย)

การเข้าครอบครองก่อนโอน

ผู้จะซื้อเข้าครอบครองได้ตั้งแต่วันที่ *

ผู้จะซื้อจะขอสินเชื่อธนาคารเพื่อชำระราคา

ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีในวันโอน

วิธีชำระเงิน

ธนาคาร ชื่อบัญชี และเลขที่บัญชีผู้รับเงิน

6. การผิดสัญญา

ก่อนบอกเลิกสัญญา ให้เวลาอีกฝ่ายแก้ไข (วัน)แบบผ่อนหลายงวด ควรให้อย่างน้อย 30 วัน

ถ้าผู้จะขายผิดสัญญา

สถานที่ทำสัญญา

วันที่ทำสัญญาเว้นว่างได้ ถ้ายังไม่กำหนดวันลงนาม

7. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

ไฟล์เอกสาร

8. ยืนยันและส่งข้อมูลรับเอกสารที่ทนายตรวจแล้วทางข้อความถึงทนาย (ถ้ามี) ข้าพเจ้ายืนยันว่าข้อมูลถูกต้อง และยินยอมให้บริษัท ทนายโซเชียล จำกัด ใช้ข้อมูลของข้าพเจ้าและบุคคลที่ระบุ รวมถึงข้อมูลอ่อนไหวที่อาจอยู่ในข้อมูลและเอกสารที่แนบ เพื่อจัดทำเอกสารและติดต่อกลับ (นโยบายความเป็นส่วนตัว)

ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน หลังส่งข้อมูล ท่านจะได้รับอีเมลแจ้งค่าบริการ โดยปกติภายในไม่กี่นาที (เรื่องที่ทนายต้องตรวจก่อน แจ้งภายใน 1 วันทำการ)