บริษัท ทนายโซเชียล จำกัดSOCIALLAWYER CO., LTD. ปรึกษาทนาย

บริการเอกสารออนไลน์

← เลือกเอกสารอื่น

สัญญาเช่า (บ้าน อาคาร ห้อง ที่ดิน)

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ก่อนกรอก
  • เช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด ถ้าเช่าเกิน 3 ปีหรือตลอดอายุผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี (มาตรา 538) และเช่าได้ไม่เกิน 30 ปี (มาตรา 540)
  • ค่าเช่ารายเดือนค้างชำระ ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้ชำระภายในเวลาไม่น้อยกว่า 15 วันก่อน จึงบอกเลิกสัญญาได้ (มาตรา 560) ผู้ให้เช่าต้องฟ้องขับไล่ตามกฎหมาย ไม่ควรตัดน้ำไฟ เปลี่ยนกุญแจ หรือขนของผู้เช่าออกเอง เพราะอาจมีความผิดอาญา
  • ผู้เช่าให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ เว้นแต่สัญญาอนุญาต (มาตรา 544) ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์ในสภาพซ่อมแซมดีและซ่อมแซมใหญ่ ส่วนผู้เช่าซ่อมแซมเล็กน้อย (มาตรา 546, 550, 553)
  • ขายหรือโอนทรัพย์ที่เช่าระหว่างสัญญา การเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ระงับ ผู้รับโอนต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า (มาตรา 569) ส่วนการเช่าเป็นสัญญาเฉพาะตัวผู้เช่า หากผู้เช่าถึงแก่ความตาย สัญญาเช่าระงับตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกา
  • ผู้ให้เช่าที่ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย ต้องปฏิบัติตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 (มีผลตั้งแต่ 4 กันยายน 2568) เช่น เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือน คืนเงินประกันภายใน 7 วัน ค่าน้ำค่าไฟไม่เกินอัตราที่การประปาและการไฟฟ้าเรียกเก็บ ห้ามขึ้นค่าเช่าระหว่างอายุสัญญา ทนายจะตรวจว่าผู้ให้เช่าอยู่ในบังคับของประกาศหรือไม่
  • อากรแสตมป์ 1 บาท ต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาทหรือเศษ คิดจากค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ผู้ให้เช่าเป็นผู้มีหน้าที่เสียอากร สัญญาที่ไม่ปิดอากรใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร มาตรา 118)
1. ผู้ให้เช่า
2. ผู้เช่า
3. ทรัพย์ที่เช่า
ช่วยป้องกันข้อพิพาทเรื่องหักเงินประกันเมื่อคืนทรัพย์
4. ระยะเวลาและค่าเช่า
5. เงื่อนไขอื่น
6. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

    7. ผู้ติดต่อและการรับเอกสาร

    ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน

    แชตกับทนาย โทรหาทนาย