บริการเอกสารออนไลน์

สัญญาเช่า (บ้าน อาคาร ห้อง ที่ดิน)

เตรียมก่อนกรอกใช้เวลาประมาณ 15 นาที

บัตรประชาชนของผู้ให้เช่า และผู้เช่า (ชื่อ เลขบัตร วันเกิด ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน) ถ้าเป็นบริษัท ใช้หนังสือรับรองบริษัทแทน
ข้อมูลที่ต้องกรอก: ที่ตั้งและรายละเอียดทรัพย์ที่เช่า, ใช้ทรัพย์เพื่อ, วันเริ่มเช่า, วันสิ้นสุดการเช่า, ค่าเช่าเดือนละ
เอกสารที่ควรแนบ (ไม่บังคับ): สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หรือหลักฐานการโอนเงิน

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ (กดเพื่ออ่าน)

เช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด ถ้าเช่าเกิน 3 ปีหรือตลอดอายุผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี (มาตรา 538) และเช่าได้ไม่เกิน 30 ปี (มาตรา 540)
ค่าเช่ารายเดือนค้างชำระ ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้ชำระภายในเวลาไม่น้อยกว่า 15 วันก่อน จึงบอกเลิกสัญญาได้ (มาตรา 560) ผู้ให้เช่าต้องฟ้องขับไล่ตามกฎหมาย ไม่ควรตัดน้ำไฟ เปลี่ยนกุญแจ หรือขนของผู้เช่าออกเอง เพราะอาจมีความผิดอาญา
ผู้เช่าให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าไม่ได้ เว้นแต่สัญญาอนุญาต (มาตรา 544) ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์ในสภาพซ่อมแซมดีและซ่อมแซมใหญ่ ส่วนผู้เช่าซ่อมแซมเล็กน้อย (มาตรา 546, 550, 553)
ขายหรือโอนทรัพย์ที่เช่าระหว่างสัญญา การเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ระงับ ผู้รับโอนต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า (มาตรา 569) ส่วนการเช่าเป็นสัญญาเฉพาะตัวผู้เช่า หากผู้เช่าถึงแก่ความตาย สัญญาเช่าระงับตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกา
ผู้ให้เช่าที่ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย ต้องปฏิบัติตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 (มีผลตั้งแต่ 4 กันยายน 2568) เช่น เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือน คืนเงินประกันภายใน 7 วัน ค่าน้ำค่าไฟไม่เกินอัตราที่การประปาและการไฟฟ้าเรียกเก็บ ห้ามขึ้นค่าเช่าระหว่างอายุสัญญา ทนายจะตรวจว่าผู้ให้เช่าอยู่ในบังคับของประกาศหรือไม่
อากรแสตมป์ 1 บาท ต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาทหรือเศษ คิดจากค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ผู้ให้เช่าเป็นผู้มีหน้าที่เสียอากร สัญญาที่ไม่ปิดอากรใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรและเงินเพิ่ม (ประมวลรัษฎากร มาตรา 118)

ยังไม่ต้องชำระเงินตอนนี้ หลังส่งข้อมูล ท่านจะได้รับอีเมลแจ้งค่าบริการ โดยปกติภายในไม่กี่นาที (เรื่องที่ทนายต้องตรวจก่อน แจ้งภายใน 1 วันทำการ) ท่านชำระเมื่อเห็นค่าบริการและตกลงแล้วเท่านั้น

1. ช่องทางติดต่อกลับ

กรอกก่อน เพื่อให้ทนายแจ้งค่าบริการและส่งเอกสารให้ท่านได้

ชื่อ-นามสกุลผู้ติดต่อ *เบอร์โทร *อีเมล * (ใช้ส่งค่าบริการ ใบเสร็จ และเอกสาร)ท่านเป็น

หากข้าพเจ้ากรอกไม่เสร็จ ยินยอมให้ทนายโทรหรืออีเมลติดต่อกลับเพื่อช่วยเรื่องเอกสารนี้ (ไม่บังคับ)

2. ผู้ให้เช่า

บุคคลธรรมดา บริษัท ห้างหุ้นส่วน หรือนิติบุคคลอื่น

คำนำหน้า / ยศชื่อ *นามสกุล *วันเกิด

เลขประจำตัวประชาชนโทรศัพท์

ที่อยู่ (ตามทะเบียนบ้าน หรือที่ตั้งสำนักงาน) *

3. ผู้เช่า

บุคคลธรรมดา บริษัท ห้างหุ้นส่วน หรือนิติบุคคลอื่น

คำนำหน้า / ยศชื่อ *นามสกุล *วันเกิด

เลขประจำตัวประชาชนโทรศัพท์

ที่อยู่ (ตามทะเบียนบ้าน หรือที่ตั้งสำนักงาน) *

4. ทรัพย์ที่เช่า

ประเภท

ที่ตั้งและรายละเอียดทรัพย์ที่เช่า *

เนื้อที่ / ขนาดพื้นที่ (ถ้ามี)

ใช้ทรัพย์เพื่อ *

เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่ให้เช่ารวม (ถ้ามี)

จัดทำบันทึกสภาพทรัพย์และรายการอุปกรณ์ พร้อมรูปถ่าย แนบท้ายสัญญาช่วยป้องกันข้อพิพาทเรื่องหักเงินประกันเมื่อคืนทรัพย์

สถานะของผู้ให้เช่า

ทรัพย์ที่เช่าติดจำนองอยู่

5. ระยะเวลาและค่าเช่า

วันเริ่มเช่า *

วันสิ้นสุดการเช่า *

ค่าเช่าเดือนละ (บาท) *

ชำระค่าเช่าภายในวันที่ของทุกเดือน

ค่าเช่าล่วงหน้า (เดือน)

เงินประกันการเช่า (บาท)

คืนเงินประกันภายใน (วัน หลังส่งคืนทรัพย์)

ค่าปรับชำระค่าเช่าล่าช้า วันละ (บาท) (ถ้ามี)ค่าปรับที่สูงเกินส่วน ศาลลดได้ (มาตรา 383)

ผู้ให้เช่าให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจ (เช่น หอพัก อพาร์ตเมนต์ บ้านหรือห้องชุดให้เช่าหลายหน่วย)

ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าส่วนกลาง

ผู้เช่าผิดนัดหรือผิดสัญญา ให้เวลาชำระหรือแก้ไขก่อนบอกเลิก (วัน)ค่าเช่ารายเดือน กฎหมายกำหนดไม่น้อยกว่า 15 วัน ธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยควรให้ไม่น้อยกว่า 30 วัน

6. เงื่อนไขอื่น

ผู้เช่าขอเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด

แจ้งล่วงหน้า (วัน)

ถ้าเลิกก่อนครบกำหนด ผู้ให้เช่าริบเงินประกัน

ประกันอัคคีภัยตัวอาคาร

อนุญาตให้ผู้เช่าให้เช่าช่วง

ให้คำมั่นว่าจะให้ผู้เช่าเช่าต่อได้

เช่าต่อได้อีก (ปี)

ปรับค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาได้ไม่เกินร้อยละ

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่า (กรณีเช่าเกิน 3 ปี)

วิธีชำระเงิน

ธนาคาร ชื่อบัญชี และเลขที่บัญชีผู้รับเงิน

การระงับข้อพิพาท

ข้อตกลงเพิ่มเติม (ถ้ามี)ทนายจะตรวจว่าข้อตกลงเพิ่มเติมชอบด้วยกฎหมาย

สถานที่ทำสัญญา

วันที่ทำสัญญาเว้นว่างได้ ถ้ายังไม่กำหนดวันลงนาม

7. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

ไฟล์เอกสาร

8. ยืนยันและส่งข้อมูลรับเอกสารที่ทนายตรวจแล้วทางข้อความถึงทนาย (ถ้ามี) ข้าพเจ้ายืนยันว่าข้อมูลถูกต้อง และยินยอมให้บริษัท ทนายโซเชียล จำกัด ใช้ข้อมูลของข้าพเจ้าและบุคคลที่ระบุ รวมถึงข้อมูลอ่อนไหวที่อาจอยู่ในข้อมูลและเอกสารที่แนบ เพื่อจัดทำเอกสารและติดต่อกลับ (นโยบายความเป็นส่วนตัว)

ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน หลังส่งข้อมูล ท่านจะได้รับอีเมลแจ้งค่าบริการ โดยปกติภายในไม่กี่นาที (เรื่องที่ทนายต้องตรวจก่อน แจ้งภายใน 1 วันทำการ)