บริษัท ทนายโซเชียล จำกัดSOCIALLAWYER CO., LTD. ปรึกษาทนาย

บริการเอกสารออนไลน์

← เลือกเอกสารอื่น

หนังสือทวงค่าเช่าและบอกเลิกสัญญาเช่า

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ก่อนกรอก
  • ค่าเช่าที่ชำระเป็นรายเดือนหรือนานกว่านั้น ต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระภายในเวลาไม่น้อยกว่า 15 วันก่อน จึงบอกเลิกสัญญาได้ ถ้าชำระเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ บอกเลิกได้ทันที (มาตรา 560)
  • ห้ามตัดน้ำ ตัดไฟ ล็อกห้อง เปลี่ยนกุญแจ หรือขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าเอง อาจเป็นความผิดอาญาและละเมิด ต้องฟ้องขับไล่ต่อศาล
  • ถ้าผู้ให้เช่าประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย อยู่ภายใต้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ซึ่งกำหนดให้บอกกล่าวผู้เช่าเป็นหนังสือก่อนเลิกสัญญาและคืนเงินประกันตามกำหนด ทนายจะตรวจ
  • ค่าเช่าค้างชำระมีอายุความ 5 ปี (มาตรา 193/33) ค่าเสียหายจากการผิดสัญญาเช่าบางประเภทมีอายุความ 6 เดือนนับแต่วันรับทรัพย์คืน (มาตรา 563)
  • หนังสือทวงถามต้องใช้ถ้อยคำสุภาพ ไม่ข่มขู่ ไม่ประจาน ไม่แจ้งข้อมูลเท็จหรือทำให้เข้าใจผิด ไม่เปิดเผยเรื่องหนี้แก่บุคคลอื่น และต้องส่งในซองปิดผนึก ห้ามใช้ไปรษณียบัตรหรือเอกสารเปิดผนึก หากเจ้าหนี้ประกอบธุรกิจให้สินเชื่อหรือรับทวงหนี้เป็นทางค้า ต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการทวงถามหนี้ พ.ศ. 2558 ด้วย
  • เก็บสำเนาหนังสือ ใบรับฝากไปรษณีย์ และใบตอบรับ (หรือผลการติดตามพัสดุ) ไว้เป็นหลักฐาน ระยะเวลาตามหนังสือเริ่มนับเมื่อหนังสือไปถึงผู้รับ (มาตรา 169)
1. ผู้ส่งหนังสือ (ผู้ให้เช่า)
2. ผู้รับหนังสือ (ผู้เช่า)

ใช้ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน หรือที่อยู่ตามสัญญา เพื่อให้การส่งหนังสือมีผลตามกฎหมาย

3. รายละเอียด

สิ่งที่ส่งมาด้วย (ถ้ามี)

4. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

    5. ผู้ติดต่อและการรับเอกสาร

    ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน

    แชตกับทนาย โทรหาทนาย