บริษัท ทนายโซเชียล จำกัดSOCIALLAWYER CO., LTD. ปรึกษาทนาย

บริการเอกสารออนไลน์

← เลือกเอกสารอื่น

สัญญาขายฝาก (สังหาริมทรัพย์)

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ก่อนกรอก
  • ขายฝากที่ดินหรือบ้านต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และถ้าเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยของบุคคลธรรมดา อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 (ระยะไถ่ 1-10 ปี ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งกำหนดไถ่ล่วงหน้า 3-6 เดือน ผู้ขายฝากยังมีสิทธิใช้ประโยชน์) ซึ่งแบบฟอร์มนี้ไม่ครอบคลุม
  • สังหาริมทรัพย์ ไถ่คืนได้ภายในไม่เกิน 3 ปีนับแต่เวลาซื้อขาย ถ้ากำหนดเกินให้ลดลงเหลือ 3 ปี (มาตรา 494) ขยายกำหนดเวลาไถ่ได้ แต่รวมแล้วไม่เกิน 3 ปี และต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับไถ่ (มาตรา 496)
  • สินไถ่ต้องไม่เกินราคาขายฝากบวกผลประโยชน์ร้อยละ 15 ต่อปี ถ้าเกิน ให้ไถ่ได้ตามราคาขายฝากบวกร้อยละ 15 ต่อปี (มาตรา 499)
  • ถ้าผู้ซื้อฝากไม่ยอมรับไถ่ หรือไม่อยู่ หรือหาตัวไม่พบ ผู้ขายฝากวางทรัพย์สินไถ่ที่สำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดเวลาไถ่ได้ และกรรมสิทธิ์กลับเป็นของผู้ขายฝาก (มาตรา 492)
  • ถ้าผู้ขายฝากยังครอบครองใช้ทรัพย์ต่อไป ศาลอาจเห็นว่าแท้จริงเป็นการกู้ยืมเงินโดยใช้ทรัพย์เป็นประกัน (นิติกรรมอำพราง มาตรา 155)
1. ผู้ขายฝาก
2. ผู้ซื้อฝาก
3. ทรัพย์ ราคา และสินไถ่
การขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก จำนอง ก่อตั้งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน ให้กู้ยืมเงิน หรือให้โดยเสน่หา ซึ่งสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476) มิฉะนั้นคู่สมรสอาจขอให้ศาลเพิกถอนได้ (มาตรา 1480) ระบบจะเพิ่มช่องให้คู่สมรสลงชื่อ
4. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

    5. ผู้ติดต่อและการรับเอกสาร

    ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน

    แชตกับทนาย โทรหาทนาย