บริษัท ทนายโซเชียล จำกัดSOCIALLAWYER CO., LTD. ปรึกษาทนาย

บริการเอกสารออนไลน์

← เลือกเอกสารอื่น

บันทึกข้อตกลงก่อตั้งภาระจำยอม

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ก่อนกรอก
  • ภาระจำยอมเป็นทรัพยสิทธิที่ทำให้เจ้าของที่ดิน (ภารยทรัพย์) ต้องยอมรับกรรมบางอย่าง หรืองดใช้สิทธิบางอย่าง เพื่อประโยชน์ของที่ดินอีกแปลง (สามยทรัพย์) (มาตรา 1387)
  • การก่อตั้งภาระจำยอมโดยนิติกรรมต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นไม่บริบูรณ์เป็นทรัพยสิทธิ ใช้บังคับได้เพียงระหว่างคู่สัญญาในฐานะบุคคลสิทธิ และไม่ผูกพันผู้รับโอนที่ดิน (มาตรา 1299 และแนวคำพิพากษาศาลฎีกา เช่น ฎีกาที่ 2229/2542) บันทึกนี้ใช้ประกอบการจดทะเบียน
  • เจ้าของสามยทรัพย์ทำการที่จำเป็นเพื่อรักษาและใช้ภาระจำยอมได้ด้วยค่าใช้จ่ายของตน (มาตรา 1391) แต่จะเพิ่มภาระให้ภารยทรัพย์ไม่ได้ (มาตรา 1388) เจ้าของภารยทรัพย์จะทำให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือไม่สะดวกไม่ได้ (มาตรา 1390) และอาจขอย้ายแนวไปส่วนอื่นได้ถ้าไม่ทำให้ไม่สะดวกและออกค่าใช้จ่ายเอง (มาตรา 1392)
  • ภาระจำยอมติดไปกับที่ดินเมื่อโอน (มาตรา 1393) และสิ้นไปถ้าไม่ได้ใช้ 10 ปี (มาตรา 1399)
  • ถ้าที่ดินที่จะตกอยู่ในภาระจำยอมเป็นสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476 (2)) ถ้าติดจำนอง ควรได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนอง (มาตรา 722)
  • ถ้าต้องการเพียงทางออกสู่ทางสาธารณะเพราะที่ดินถูกล้อม อาจใช้สิทธิขอทางจำเป็นตามมาตรา 1349 แทน ซึ่งต้องจ่ายค่าทดแทน
1. เจ้าของที่ดินที่ตกอยู่ในภาระจำยอม (ภารยทรัพย์)
2. เจ้าของที่ดินที่ได้ประโยชน์ (สามยทรัพย์)
3. ที่ดินทั้งสองแปลง

ที่ดินที่ตกอยู่ในภาระจำยอม (ภารยทรัพย์)

ที่ดินที่ได้ประโยชน์ (สามยทรัพย์)

4. ลักษณะของภาระจำยอม
5. การจดทะเบียน
สิทธิที่จดทะเบียนภายหลังการจำนองโดยผู้รับจำนองไม่ยินยอม อาจถูกลบจากทะเบียนเมื่อบังคับจำนอง (มาตรา 722)
การขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก จำนอง ก่อตั้งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน ให้กู้ยืมเงิน หรือให้โดยเสน่หา ซึ่งสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476) มิฉะนั้นคู่สมรสอาจขอให้ศาลเพิกถอนได้ (มาตรา 1480) ระบบจะเพิ่มช่องให้คู่สมรสลงชื่อ
6. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

    7. ผู้ติดต่อและการรับเอกสาร

    ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน

    แชตกับทนาย โทรหาทนาย