บริษัท ทนายโซเชียล จำกัดSOCIALLAWYER CO., LTD. ปรึกษาทนาย

บริการเอกสารออนไลน์

← เลือกเอกสารอื่น

บันทึกข้อตกลงก่อตั้งสิทธิเหนือพื้นดิน

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ก่อนกรอก
  • เจ้าของที่ดินก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินแก่บุคคลอื่น ให้เป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินนั้นได้ (มาตรา 1410) ทำให้สิ่งปลูกสร้างไม่ตกเป็นส่วนควบของที่ดิน
  • สิทธิเหนือพื้นดินโอนและรับมรดกได้ เว้นแต่ตกลงไว้เป็นอย่างอื่น (มาตรา 1411) มีกำหนดเวลา (ไม่เกิน 30 ปี ต่ออายุได้) หรือตลอดชีวิตเจ้าของที่ดินหรือผู้ทรงสิทธิก็ได้ (มาตรา 1412)
  • ถ้าไม่มีกำหนดเวลา เลิกได้โดยบอกกล่าวล่วงหน้าตามสมควร ถ้ามีค่าเช่าต้องบอกล่วงหน้า 1 ปีหรือชำระค่าเช่า 1 ปี (มาตรา 1413) ถ้าผู้ทรงสิทธิผิดเงื่อนไขสำคัญหรือค้างค่าเช่า 2 ปีติดกัน เจ้าของที่ดินบอกเลิกได้ (มาตรา 1414)
  • เมื่อสิทธิสิ้นไป ผู้ทรงสิทธิรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างได้แต่ต้องทำที่ดินให้คืนสภาพเดิม และถ้าเจ้าของที่ดินแสดงความจำนงจะซื้อตามราคาตลาด ผู้ทรงสิทธิจะไม่ยอมขายไม่ได้ เว้นแต่มีเหตุอันสมควร (มาตรา 1416)
  • ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (มาตรา 1299) ถ้าที่ดินเป็นสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476 (2))
1. เจ้าของที่ดิน / เจ้าของบ้าน
2. ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน
3. ทรัพย์ที่ก่อตั้งสิทธิ

ที่ดิน

4. รายละเอียดของสิทธิเหนือพื้นดิน
5. การจดทะเบียน
สิทธิที่จดทะเบียนภายหลังการจำนองโดยผู้รับจำนองไม่ยินยอม อาจถูกลบจากทะเบียนเมื่อบังคับจำนอง (มาตรา 722)
การขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก จำนอง ก่อตั้งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน ให้กู้ยืมเงิน หรือให้โดยเสน่หา ซึ่งสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476) มิฉะนั้นคู่สมรสอาจขอให้ศาลเพิกถอนได้ (มาตรา 1480) ระบบจะเพิ่มช่องให้คู่สมรสลงชื่อ
6. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

    7. ผู้ติดต่อและการรับเอกสาร

    ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน

    แชตกับทนาย โทรหาทนาย