บริการเอกสารออนไลน์

บันทึกข้อตกลงก่อตั้งสิทธิเหนือพื้นดิน

เตรียมก่อนกรอกใช้เวลาประมาณ 10 นาที

บัตรประชาชนของเจ้าของที่ดิน / เจ้าของบ้าน และผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน (ชื่อ เลขบัตร วันเกิด ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน) ถ้าเป็นบริษัท ใช้หนังสือรับรองบริษัทแทน
ข้อมูลที่ต้องกรอก: ประเภทและเลขที่เอกสารสิทธิ์, ตำบล อำเภอ จังหวัด, รายละเอียดสิ่งปลูกสร้าง / พื้นที่ที่ใช้
เอกสารที่ควรแนบ (ไม่บังคับ): สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หรือหลักฐานการโอนเงิน

ข้อกฎหมายที่ควรรู้ (กดเพื่ออ่าน)

เจ้าของที่ดินก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินแก่บุคคลอื่น ให้เป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินนั้นได้ (มาตรา 1410) ทำให้สิ่งปลูกสร้างไม่ตกเป็นส่วนควบของที่ดิน
สิทธิเหนือพื้นดินโอนและรับมรดกได้ เว้นแต่ตกลงไว้เป็นอย่างอื่น (มาตรา 1411) มีกำหนดเวลา (ไม่เกิน 30 ปี ต่ออายุได้) หรือตลอดชีวิตเจ้าของที่ดินหรือผู้ทรงสิทธิก็ได้ (มาตรา 1412)
ถ้าไม่มีกำหนดเวลา เลิกได้โดยบอกกล่าวล่วงหน้าตามสมควร ถ้ามีค่าเช่าต้องบอกล่วงหน้า 1 ปีหรือชำระค่าเช่า 1 ปี (มาตรา 1413) ถ้าผู้ทรงสิทธิผิดเงื่อนไขสำคัญหรือค้างค่าเช่า 2 ปีติดกัน เจ้าของที่ดินบอกเลิกได้ (มาตรา 1414)
เมื่อสิทธิสิ้นไป ผู้ทรงสิทธิรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างได้แต่ต้องทำที่ดินให้คืนสภาพเดิม และถ้าเจ้าของที่ดินแสดงความจำนงจะซื้อตามราคาตลาด ผู้ทรงสิทธิจะไม่ยอมขายไม่ได้ เว้นแต่มีเหตุอันสมควร (มาตรา 1416)
ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (มาตรา 1299) ถ้าที่ดินเป็นสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476 (2))

ยังไม่ต้องชำระเงินตอนนี้ หลังส่งข้อมูล ท่านจะได้รับอีเมลแจ้งค่าบริการ โดยปกติภายในไม่กี่นาที (เรื่องที่ทนายต้องตรวจก่อน แจ้งภายใน 1 วันทำการ) ท่านชำระเมื่อเห็นค่าบริการและตกลงแล้วเท่านั้น

1. ช่องทางติดต่อกลับ

กรอกก่อน เพื่อให้ทนายแจ้งค่าบริการและส่งเอกสารให้ท่านได้

ชื่อ-นามสกุลผู้ติดต่อ *เบอร์โทร *อีเมล * (ใช้ส่งค่าบริการ ใบเสร็จ และเอกสาร)ท่านเป็น

หากข้าพเจ้ากรอกไม่เสร็จ ยินยอมให้ทนายโทรหรืออีเมลติดต่อกลับเพื่อช่วยเรื่องเอกสารนี้ (ไม่บังคับ)

2. เจ้าของที่ดิน / เจ้าของบ้าน

บุคคลธรรมดา บริษัท ห้างหุ้นส่วน หรือนิติบุคคลอื่น

คำนำหน้า / ยศชื่อ *นามสกุล *วันเกิด

เลขประจำตัวประชาชนโทรศัพท์

ที่อยู่ (ตามทะเบียนบ้าน หรือที่ตั้งสำนักงาน) *

3. ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน

บุคคลธรรมดา บริษัท ห้างหุ้นส่วน หรือนิติบุคคลอื่น

คำนำหน้า / ยศชื่อ *นามสกุล *วันเกิด

เลขประจำตัวประชาชนโทรศัพท์

ที่อยู่ (ตามทะเบียนบ้าน หรือที่ตั้งสำนักงาน) *

4. ทรัพย์ที่ก่อตั้งสิทธิ

ที่ดิน

ประเภทและเลขที่เอกสารสิทธิ์ *

เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ

ตำบล อำเภอ จังหวัด *

เนื้อที่ (ไร่-งาน-ตารางวา)

5. รายละเอียดของสิทธิเหนือพื้นดิน

สิ่งที่ผู้ทรงสิทธิจะเป็นเจ้าของบนที่ดิน

รายละเอียดสิ่งปลูกสร้าง / พื้นที่ที่ใช้ *

การโอนสิทธิ

เมื่อสิทธิสิ้นสุด สิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ค่าตอบแทน / ค่าเช่า

จำนวนเงิน (บาท) / งวดละ *

ชำระทุก

กำหนดชำระ

วิธีชำระเงิน

ธนาคาร ชื่อบัญชี และเลขที่บัญชีผู้รับเงิน

ระยะเวลาของสิทธิ

จำนวนปี (ไม่เกิน 30 ปี) *

6. การจดทะเบียน

ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินภายในวันที่เว้นว่าง = ภายใน 30 วันนับแต่วันทำบันทึก

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ภาษีและอากร (ถ้ามี)

ที่ดินติดจำนองอยู่สิทธิที่จดทะเบียนภายหลังการจำนองโดยผู้รับจำนองไม่ยินยอม อาจถูกลบจากทะเบียนเมื่อบังคับจำนอง (มาตรา 722)

เจ้าของที่ดินมีคู่สมรสที่จดทะเบียนสมรส และทรัพย์หรือเงินนี้เป็นหรืออาจเป็นสินสมรสการขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก จำนอง ก่อตั้งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน ให้กู้ยืมเงิน หรือให้โดยเสน่หา ซึ่งสินสมรส ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (มาตรา 1476) มิฉะนั้นคู่สมรสอาจขอให้ศาลเพิกถอนได้ (มาตรา 1480) ระบบจะเพิ่มช่องให้คู่สมรสลงชื่อ

ชื่อ-นามสกุลคู่สมรสผู้ให้ความยินยอม *

ข้อตกลงเพิ่มเติม (ถ้ามี)

สถานที่ทำสัญญา

วันที่ทำสัญญาเว้นว่างได้ ถ้ายังไม่กำหนดวันลงนาม

7. แนบเอกสารประกอบ (ถ้ามี)

เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือรับรองบริษัท เอกสารสิทธิ์ สัญญาเดิม หลักฐานการโอนเงิน รับทั้งรูปถ่ายจากมือถือ (JPG PNG) และ PDF ไม่เกิน 10 MB ต่อไฟล์

ไฟล์เอกสาร

8. ยืนยันและส่งข้อมูลรับเอกสารที่ทนายตรวจแล้วทางข้อความถึงทนาย (ถ้ามี) ข้าพเจ้ายืนยันว่าข้อมูลถูกต้อง และยินยอมให้บริษัท ทนายโซเชียล จำกัด ใช้ข้อมูลของข้าพเจ้าและบุคคลที่ระบุ รวมถึงข้อมูลอ่อนไหวที่อาจอยู่ในข้อมูลและเอกสารที่แนบ เพื่อจัดทำเอกสารและติดต่อกลับ (นโยบายความเป็นส่วนตัว)

ร่างเอกสารจากระบบยังไม่ใช่เอกสารฉบับสมบูรณ์ ทนายความจะตรวจและปรับให้เหมาะกับข้อเท็จจริงก่อนส่งให้ท่าน หลังส่งข้อมูล ท่านจะได้รับอีเมลแจ้งค่าบริการ โดยปกติภายในไม่กี่นาที (เรื่องที่ทนายต้องตรวจก่อน แจ้งภายใน 1 วันทำการ)