ทนายคดีรับเหมาก่อสร้าง ผู้รับเหมาทิ้งงาน ค้างค่างวด ปทุมธานี
ผู้รับเหมาทิ้งงาน งานไม่ตรงแบบ บ้านร้าวหลังส่งมอบ หรือเจ้าของงานไม่จ่ายค่างวด ส่งสัญญาและรูปหน้างานให้ทนายความดูก่อนได้ทาง LINE หรือโทรเล่าเรื่องคร่าว ๆ
โทร 095-169-9998 ส่งเรื่องทาง LINE
บริษัท ทนายโซเชียล จำกัด สำนักงานทนายความที่รังสิต ปทุมธานี ดูแลข้อพิพาทสัญญารับเหมาก่อสร้างทั้งฝั่งเจ้าของงานและฝั่งผู้รับเหมา ตั้งแต่ตรวจสัญญา ทำหนังสือบอกกล่าว เจรจา ฟ้องคดี ไปจนถึงบังคับคดี
ปัญหาที่สำนักงานรับดูแล
ฝั่งเจ้าของงาน
- ผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือทำงานล่าช้าจนเห็นได้ว่าจะเสร็จไม่ทันกำหนด
- จ่ายค่างวดเกินกว่างานที่ทำจริง และต้องการเรียกเงินคืน
- งานไม่ตรงแบบ ใช้วัสดุไม่ตรงสเปก หรือชำรุดบกพร่องหลังส่งมอบ
- เรียกค่าปรับงานล่าช้า และค่าเสียหายจากการจ้างผู้รับเหมารายใหม่ทำต่อ
ฝั่งผู้รับเหมา
- เจ้าของงานไม่จ่ายค่างวด หรือไม่คืนเงินประกันผลงาน
- ถูกบอกเลิกสัญญาหรือถูกหักค่าปรับโดยไม่เป็นธรรม
- งานเพิ่มนอกสัญญาที่ยังไม่ได้รับค่าจ้าง
ขั้นตอนการทำงาน
- ตรวจสัญญาและหลักฐาน สัญญาจ้าง แบบก่อสร้าง งวดงาน หลักฐานการจ่ายเงิน และภาพถ่ายหน้างาน
- ประเมินสิทธิและอายุความ (ระยะเวลาที่กฎหมายให้ฟ้องได้) ทนายความอธิบายว่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญา เรียกเงินคืน หรือเรียกค่าเสียหายได้แค่ไหน
- ทำหนังสือบอกกล่าวและเจรจา หลายเรื่องตกลงกันได้ที่ขั้นนี้
- ฟ้องคดี และนำพยานผู้เชี่ยวชาญด้านก่อสร้างมาเบิกความเมื่อจำเป็น
- บังคับคดี สืบทรัพย์ ยึด หรืออายัดตามคำพิพากษา
ส่งสัญญา รูปหน้างาน และหลักฐานการจ่ายเงินให้ทนายความดูก่อน แล้วค่อยตัดสินใจว่าจะดำเนินการอย่างไร
เอกสารที่ควรเตรียมก่อนปรึกษา
- สัญญาจ้างก่อสร้าง ใบเสนอราคา และเอกสารแนบท้ายสัญญา
- แบบก่อสร้าง รายการวัสดุ และเอกสารแก้ไขแบบหรืองานเพิ่ม
- หลักฐานการจ่ายเงินแต่ละงวด และบันทึกการตรวจรับงาน (ถ้ามี)
- ภาพถ่ายหรือวิดีโอหน้างาน พร้อมวันที่
- ข้อความแชทหรือหนังสือที่โต้ตอบกับอีกฝ่าย
คำถามที่พบบ่อย
ผู้รับเหมาทิ้งงาน ต้องรอให้ถึงวันส่งมอบก่อนไหม
ไม่ต้องเสมอไป ถ้าผู้รับเหมาไม่เริ่มงานในเวลาอันควร หรือทำชักช้าจนคาดได้ว่าจะไม่เสร็จตามกำหนด เจ้าของงานบอกเลิกสัญญาได้ก่อนถึงวันส่งมอบ (ป.พ.พ. มาตรา 593) แต่ถ้างานล่าช้าเพราะฝั่งเจ้าของงานเอง เช่น แก้แบบหรือจ่ายเงินช้า จะใช้ทางนี้ไม่ได้ อ่านเพิ่ม: ผู้รับเหมาทิ้งงาน จ้างคนใหม่ทำต่อแล้วเรียกค่าเสียหายได้ไหม →
บ้านร้าวหลังส่งมอบ ผู้รับเหมาต้องรับผิดนานแค่ไหน
ถ้าสัญญาไม่ได้กำหนดเรื่องรับประกันผลงานไว้ กฎหมายให้ผู้รับเหมารับผิดในความชำรุดบกพร่องที่ปรากฏขึ้น
- งานทั่วไป: ภายใน 1 ปีนับแต่ส่งมอบ
- สิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน เช่น บ้าน อาคาร: ภายใน 5 ปี (ยกเว้นเรือนหรือโรงที่สร้างด้วยไม้)
- ต้องฟ้องภายใน 1 ปีนับแต่วันที่ความชำรุดปรากฏขึ้น (มาตรา 600 และ 601)
ถ้าสัญญามีข้อรับประกันผลงานไว้ และฟ้องให้รับผิดตามข้อรับประกันนั้น ศาลฎีกาเคยวินิจฉัยว่าใช้อายุความทั่วไป 10 ปี (ฎีกาที่ 13619/2553, 4308/2550) แต่ไม่ควรรอ ควรรีบดำเนินการ
ตอนตรวจรับงานควรบันทึกข้อบกพร่องที่เห็นได้ไว้เป็นหนังสือ ถ้ารับมอบไปโดยไม่ทักท้วง ผู้รับเหมาอาจไม่ต้องรับผิดในส่วนนั้น เว้นแต่เป็นความชำรุดที่ตรวจไม่พบตอนรับมอบ หรือผู้รับเหมาปิดบังไว้ (มาตรา 598)
ค่าปรับรายวันในสัญญาสูงมาก ต้องจ่ายเต็มไหม
ค่าปรับที่ตกลงไว้ล่วงหน้าในสัญญาเรียกว่า “เบี้ยปรับ” ถ้าสูงเกินส่วน ศาลลดลงให้พอสมควรได้ แต่ถ้าจ่ายไปแล้วจะขอลดภายหลังไม่ได้ (มาตรา 383)
ฝั่งเจ้าของงาน: ถ้ารับมอบงานที่ส่งล่าช้า ต้องบอกสงวนสิทธิเรียกค่าปรับไว้เป็นหนังสือในวันรับมอบ มิฉะนั้นอาจเรียกค่าปรับไม่ได้ (มาตรา 381 วรรคสาม, ฎีกาที่ 3838/2547)
ผู้รับเหมาไม่ได้รับค่างวด ฟ้องได้ภายในกี่ปี
ค่าจ้างก่อสร้างโดยทั่วไปมีอายุความ 2 ปี (มาตรา 193/34 (1)) แต่ถ้าเป็นงานที่ทำเพื่อกิจการของผู้ว่าจ้างเอง เช่น สร้างอาคารให้เช่าหรือโรงงาน อายุความ 5 ปี นับจากวันที่เรียกเงินงวดนั้นได้ ควรตรวจกับทนายความเป็นรายกรณี
เงินประกันผลงานเรียกคืนได้เมื่อไร
กฎหมายไม่ได้กำหนดเรื่องนี้ไว้โดยตรง ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญา โดยทั่วไปเรียกคืนได้เมื่อครบระยะรับประกันและไม่มีข้อบกพร่องค้างอยู่ตามสัญญา
สร้างบ้านอยู่เอง อาจเป็นคดีผู้บริโภค
ถ้าจ้างผู้รับเหมาที่รับงานเป็นอาชีพหรือเป็นบริษัท มาสร้างบ้านเพื่ออยู่เอง เรื่องนั้นอาจเป็นคดีผู้บริโภค ผลที่สำคัญคือ
- เจ้าของบ้านฟ้องได้โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมศาล
- ข้อเท็จจริงที่อยู่ในความรู้ของผู้รับเหมา ผู้รับเหมาต้องเป็นฝ่ายพิสูจน์
- ถ้าผู้รับเหมาเป็นฝ่ายฟ้อง ต้องฟ้องที่ศาลที่เจ้าของบ้านมีภูมิลำเนา (ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน)
ถ้าสร้างเพื่อใช้ในธุรกิจของผู้ว่าจ้าง อาจไม่ใช่คดีผู้บริโภค
ฟ้องที่ศาลไหน
ลูกความในรังสิต ธัญบุรี คลองหลวง และปทุมธานี ส่วนใหญ่ยื่นที่ศาลจังหวัดธัญบุรีหรือศาลจังหวัดปทุมธานี ตามหลักฟ้องได้ที่ศาลที่จำเลยมีภูมิลำเนา หรือศาลที่มูลคดีเกิด (ที่เกิดเหตุพิพาท ซึ่งมักเป็นที่ตั้งงานก่อสร้าง) ยกเว้นคดีผู้บริโภคตามหัวข้อข้างบน สำนักงานรับว่าความทั่วประเทศ
เอกสารออนไลน์ที่เกี่ยวข้อง
- หนังสือให้ปฏิบัติตามสัญญา / บอกเลิกสัญญา
- หนังสือแจ้งให้แก้ไขความชำรุดบกพร่อง
- หนังสือเรียกค่าเสียหายจากการผิดสัญญาจ้างทำของ
- สัญญาจ้างก่อสร้างบ้าน สำหรับงานใหม่
ปรึกษาทนายความ
โทร 095-169-9998 ส่งเรื่องทาง LINE
เวลาทำการจันทร์–เสาร์ 09:00–20:00 น. นัดพบได้ที่สำนักงาน 31/544 หมู่ 1 ตำบลรังสิต อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี 12110 ตกลงแบ่งชำระค่าบริการเป็นงวดได้ตามลักษณะงาน